失敗しない！はじめての注文住宅とは

初めて注文住宅を建てる時には、先ずは依頼先や土地探し、契約多くの手順が必要ですね。結構、複雑そうに見えてどうしようって思っちゃいますよね。

先ずなんと言っても、予算と入居時期を決めることです。普通はキャッシュでポンと買える人は少ないので住宅ローン等組む為の頭金、住宅ローンは幾らかりて返せるのか、何時までに入居したいのか「何ヶ月で家が建つのか」？等、家を建てる為の最初の前提条件を決めます。

建てたい注文住宅のイメージを考えてみます。どんな住宅が建てたいのか、その広さは？、空間や間取りは？、インテリア「家具の形や大きさ等」は？外回り「外観」は？等それらのイメージによってこれから探す土地「エリアも含めて」の条件や依頼先の条件が変わっていきます。

具体な依頼先や土地を探します。巷のハウスメーカーや工務店、設計事務所等に自分の希望を叶えて貰えそうな相手を探すことは、注文住宅では極めて大事なことです。当然その要求「広さや向き、道の出入り、クルマの有無、駅、子供さんが居れば学校、病院、買い物、公共機関等の周りの環境」に見合う土地探しも同時に行う必要が有ります。

依頼先「工務店、ハウスメーカー、設計事務所等」を幾つかに絞り込んだら、注文する住宅の凡そのプランとか見積もりを貰いましょう。それらの中から、自分のプラン、予算等の希望に見合う最適な会社を家づくりのパートナーとして選びましょう。

契約やローンの申し込みは？依頼先が決定したら、早速に契約ですが、契約書の内容をよくチェックしてから署名、ハンコをしましょう。住宅ローンの申し込みも同じ時期ですが、その前に金融機関に相談しておくことも大事です。

工事の進捗状況のチェックと引越しの準備は？いざ、家の工事が着工したら、実際、現地に何度か行って工事の進行を確認する場合は、大工、左官職人さん達とのコミュケーションも重要です。そして完成時期を考えて引越しの準備も怠り無くやっておきましょう。

大抵何時でも、全国各地で当日参加申し込みOKの無料相談会が開催されているので、住宅展示場に行く前後に是非利用しましょう。実例を示しながら土地探しから建築会社選びまで判り易い説明を聞けるでしょう。

特有の住宅用語を知らないばかりに、「えっ！こんなハズではなかった」という前に是非知りたい、用語の解説です。

「家並みの統一」大抵、広い分譲地に幾つもの戸建てを作る場合は、和風とか洋風とか、外観や門柱の形等の凡そのイメージを統一して、家の内装や外観の細かな部分を若干程度変えることで、各々の住宅に個性を持たせるというのが家並みの統一と呼ばれているもので、家並みに統一性も持たせることで、街整然とした調和のとれた美しい町並み「ヨーロッパの町並みも古くからの厳しい建築制限で所為か整っていますよね」にする云う考えです。これを維持する為に住民同士が建築協定を結んで勝手な建替えを制限する場合も有るので注意が必要です。

「建築協定」建築基準法だけではカバー出来ないその地域毎の特有の事情を解決する為に、そこの地域に住む住人全員で合意された規則が「建築協定」です。建物の壁から個人の敷地の境界までの距離を制限「民法の規定以外で隣の窓から家の中が丸見え、音とかニオイが気になる等」とか建物の外観「サイケな色調にしない？」、階数や高さ「建築基準法にも有りますがそれは別」の制限等など、目的としては住民の良好な住環境の維持や保全の為で、「建築協定書」という言い方で特別行政庁「役所等のこと」の認可告知を通して正式に施行されます。

これらの規制や制限は実際そのエリアに行って調べないと判らないので事前の調査「プランの段階から」が重要です。